Terreno / Lote en venta de 237m2 ubicado en Barrio San Juan

PUBLICACION VENTA DE LOTES/TERRENOS EN MAR DEL PLATA
¡OPORTUNIDAD ÚNICA! Venta de 2 Lotes JUNTOS en Ubicación Premium (Guido 2134/36)
PRECIO: U$D 170.000 (Dólares estadounidenses ciento setenta mil)
¡Ideal para Inversores, Constructores o Desarrolladores en Mar del Plata!

Se vende un conjunto indivisible de DOS LOTES/TERRENOS que ofrecen un potencial de desarrollo inigualable. La propiedad combina un terreno frontal sobre calle (Guido 2134/36) con un lote trasero, asegurando acceso y una gran capacidad constructiva.

CARACTERÍSTICAS Y MEDIDAS DEL LOTE (Catastrales)
Ubicación: Guido 2124.
Superficie Total: 236.99 m².
Ancho Total: 26.02 m.
Profundidad Total: 18.66 m.

Composición Detallada:
Lote Frontal: 17.32 m x 8.66 m (149.99 m²).
Lote Trasero (Pegado): 8.70 m x 10.00 m (87.00 m²).

POTENCIAL DE DESARROLLO (DISTRITO C1) El lote se encuentra en el Distrito C1, permitiendo un desarrollo de gran escala según los indicadores urbanísticos:
FOT MÁXIMO (Factor de Ocupación Total):
Uso Residencial: 4.25 (Total: 1007.2 m² construibles).
Otros Usos (Oficinas/Consultorios): 5.10 (Total: 1208.7 m² construibles).
DENSIDAD Neta Máxima: 40.3 habitantes permitidos.
FOS MÁXIMO (Factor de Ocupación del Suelo): 0.54 (Superficie: 128.0 m²).
Altura Máxima Estimada: 8 Pisos (6.0 pisos entre medianeras + Posibles 2.0 pisos más).

FACTIBILIDAD DE PROYECTOS (EJEMPLOS)
Uso Residencial: Permite proyectar 16 Semipisos de 63.0 m² cada uno.
Uso Oficinas/Consultorios: Permite proyectar 27 Oficinas de 44.0 m² cada una.
Cocheras Totales: 7 cocheras (5 descubiertas y 2 semicubiertas).

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