Terreno / Lote en venta de 450m2 ubicado en Barrio Zacagnini

? OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: LOTE ESTRATÉGICO A METROS DEL MAR
Ubicación: Mansilla 4655, Barrio Zacagnini (Zona de alta demanda y revalorización).

1. Descripción General
Presentamos un lote excepcional por sus dimensiones y ubicación privilegiada en el corredor norte de Mar del Plata. Situado a escasos metros de la costa, este terreno es ideal para desarrolladores inmobiliarios que buscan un activo con indicadores R3, garantizando una excelente incidencia constructiva y salida rápida al mercado en un entorno residencial consolidado y de categoría.

2. Datos Técnicos y Potencial Constructivo
Superficie Total: 449.88 m²

Medidas: 10.39 m de frente x 43.30 m de fondo.

Zonificación: Distrito R3 (Zona destinada a uso residencial de densidad media).

Indicadores Urbanísticos:

FOS: 0.6 (Huella máxima en planta de 269.92 m²).

FOT: 1.5 (Superficie total construible de 674.82 m²).

Capacidad Edificable: Según la morfología del distrito, permite el desarrollo de Planta Baja + 2/3 Pisos, optimizando el uso del suelo y permitiendo unidades con excelente asoleamiento.

Servicios: Cuenta con todos los servicios y escritura al día.

Diferencial Estratégico: Su extraordinario fondo de 43 metros permite proyectar unidades con amplios jardines propios, un pulmón de manzana despejado y cocheras privadas, un valor agregado crítico que garantiza el confort y la estética de cualquier proyecto de propiedad horizontal.

3. Estado de la Propiedad
Actualmente, el lote cuenta con una cabaña. Se ofrece total flexibilidad operativa:

Entrega «Limpia»: El terreno se entrega nivelado y libre de construcciones (la cabaña se retira).

Mantenimiento de Mejoras: En caso de que el comprador desee conservar la estructura existente, el valor es negociable.

4. Condiciones Comerciales y Flexibilidad
El propietario posee una firme vocación de venta y apertura para concretar la operación:

? Precio de Venta: USD 170.000

? Permutas: Se evalúan permutas de interés (preferencia por menor valor autos, deptos).

? Propuestas: Se escuchan ofertas concretas y propuestas de contado.

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