Terreno / Lote en venta de 450m2 ubicado en Barrio Zacagnini

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: LOTE ESTRATÉGICO A METROS DEL MAR
Ubicación: Mansilla 4655, Barrio Zacagnini (Zona de alta demanda y revalorización).

1. Descripción General
Presentamos un lote excepcional por sus dimensiones y ubicación privilegiada en el corredor norte de Mar del Plata. Situado a escasos metros de la costa, este terreno es ideal para desarrolladores inmobiliarios que buscan un activo con excelente capacidad constructiva y rápida salida al mercado en un entorno residencial consolidado y de categoría.

2. Datos Técnicos y Potencial Constructivo
Superficie Total: 449.88 m²

Medidas: 10.39 m de frente x 43.30 m de fondo.

Zonificación: Distrito R3 (Zona destinada a uso residencial de densidad media).

Capacidad Constructiva y Desarrollo Proyectado:

Altura proyectada: Planta Baja y 7 pisos.

Superficie por planta: 165 m² aproximadamente.

Superficie total estimada: 1.300 m² totales aproximados.

Potencial adicional: Según el desarrollo final del proyecto, ajustando retiros e indicadores (FOS), existe la posibilidad de acceder a estímulos urbanísticos para ganar metros edificables adicionales.

Servicios: Cuenta con todos los servicios y escritura al día.

Diferencial Estratégico: Su gran fondo de 43 metros permite proyectar un diseño con óptimo asoleamiento, amplias áreas comunes o privadas, pulmón de manzana despejado y cocheras, aportando un alto valor agregado al emprendimiento.

3. Estado de la Propiedad
Actualmente, el lote cuenta con una cabaña. Se ofrece total flexibilidad operativa:

Entrega «Limpia»: El terreno se entrega nivelado y libre de construcciones (la cabaña se retira).

Mantenimiento de Mejoras: En caso de que el comprador desee conservar la estructura existente, el valor es negociable.

4. Condiciones Comerciales y Flexibilidad
El propietario posee una firme vocación de venta y apertura para concretar la operación:

Precio de Venta: USD 150.000

Permutas: Se evalúan permutas de interés (autos, departamentos de menor valor).

Propuestas: Se escuchan ofertas concretas y propuestas de contado.

¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad!
Tel: 2235552612
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